～ 知らなくてもなんとかなるかもしれないけど、知ってたらきっと役立つ情報をお届けします ～ 第243号 令和7年10月発行
A COLUMN ～記事～
ギャップ萌え ～ 八方美人な柴犬
灼熱の夏もようやく終わりが見え始め、少しだけ過ごしやすくなりました。そこで、当職は最近、わが家の柴犬と、ドッグランやカフェ、キャンプ、お散歩と頻繁にお出かけしています。柴犬は基本、飼い主にしかなつかない、他人には警戒心を示す犬種だと言われています。ただ、わが家の柴犬は例外なようで、よその人が大好きなんです。初めて会う人にもすぐなつきます。ドッグランに行っても、知らない間に、他の犬の飼い主さんにくっついて座っていたりします。人懐っこい、いわゆる八歩美人なんです。柴犬なのに人懐っこい。そのギャップが魅力的なのか、わが家の愛犬は皆に褒められ、かわいがられます。
当職は司法書士という職業柄、「お堅い人間だ」と思われがちです。実際に話してみると、非常に話しやすいと褒めてくださるお客様も、おかげさまで多くいらしゃいます。これは良いギャップなので、こらからも、話しやすい司法書士を心がけていきたいと思います。
ただ、職業柄、「キッチリした人間」だと思われることが多いのですが、実はおっちょこちょいでだらしない一面も持っています。人間としては、そのギャップも魅力の一つかもしれませんが、司法書士としては致命的です。「おっちょこちょいのだらしない司法書士」に誰が仕事を頼みたいと思うでしょうか。それを自覚しているからこそ、仕事上はその悪いギャップを出さないよう、極力気をつけています。自分の個人的な事務手続は適当に済ませてしまいますが、仕事の時は二重、三重にチェックを重ねて、ミスが出ないように心がけています。
ちょっとおっちょこちょいで親しみやすい人だけど、司法書士としてはキッチリ仕事をこなしてくれる。このギャップが最強ですね。そこを目指していきたいと思います。
EXPLANATION ～解説～
登録免許税③ 住宅用家屋証明 ～ 不動産にまつわる税金⑤
本号では、登録免許税の軽減を受けられる場合について解説します。
個人の方が自宅を購入・建築した場合には登録免許税の軽減がうけられる場合があります。言い換えると、居住用の建物を登記する際の登録免許税は、非居住建物の登記の際に比べ安くすむということです。
軽減を受けるためには、一定の要件を満たした上で、市役所から要件を満たした住宅であることの証明「住宅用家屋証明書」を発行してもらわなければなりません。
１ 住宅用家屋証明書
市役所（町村役場）の税務課（名古屋市の場合は市税事務所）で発行してもらえます。
＜手数料＞ 1,300円 （豊田市は1,000円）
◎ 共通要件
・ 個人が自己の居住用に使用する住宅であること
・ その家屋の延床面積が50㎡以上であること
Ⅰ 新築住宅の場合
・ 建築後1年以内の家屋、または、取得後1年以内の未使用の家屋
Ⅱ 中古住宅の場合
・ 取得原因が「売買」または「競落」であること
・ 取得後1年以内の家屋であること
・ 昭和５７年１月１日以降に建築されたものであること
＊ 耐震基準適合証を受けたものは、建築年数の制限はありません。
＜必要書類＞
Ⅰ 新築住宅の場合
① 家屋の登記事項証明書（登記簿謄本）または建物表題登記の登記完了証
② 建築確認済証または検査済証の写し
③ 住民票の写し（原則、新居への住民登録を済ませたもの）
④ 家屋未使用証明書
⑤ 特定認定長期優良住宅、認定低炭素住宅の場合はその申請書副本および認定通知書の写し
Ⅱ 中古建物の場合
① 家屋の登記事項証明書（登記簿謄本）
② 住民票の写し（原則、新居への住民登録を済ませたもの）
③ 登記原因証明情報、契約書等取得の原因・日付がわかるもの
④ 築20年超（マンションは25年超）の建物の場合は新耐震基準適合証明書
２ 登録免許税の税額
◎ 所有権保存登記（住宅を建てた際の登記）
固定資産税評価額の 4/1000 → 1.5/1000 （特定認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合は1/1000）
◎ 所有権移転登記（建物を購入・競落した際の登記）
固定資産税評価額の 20/1000 → 3/1000 （特定認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合は1/1000）
◎ 抵当権設定登記（住宅ローンを利用した場合の担保をつける登記）
抵当権設定額（融資額）の 4/1000 → 1/1000
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